本文摘要：

3、若是划分核算而且安装选择浅易计税

租赁服务+物业服务属于兼营业务不属于混淆销售。

3、若是划分核算而且安装选择浅易计税

租赁服务+物业服务属于兼营业务不属于混淆销售。应划分核算、划分适用差别的增值税率。

国家税务总局2017年4月20 日颁布《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的通告》（国家税务总局通告2017年第11号）文件第一条给予了明确划定：纳税人销售运动板房、机械设备、钢结构件等自产货物的同时提供修建、安装服务不属于《营业税改征增值税试点实施措施》（财税〔2016〕36号文件印发）第四十条划定的混淆销售应划分核算货物和修建服务的销售额划分适用差别的税率或者征收率。

增值税=1000*9%+200*6%=102万元

甲公司销售外购的机械设备不含税金额1000万元同时提供安装服务收取不含税安装费200万元。

案例三

甲企业属于生产销售高等家具2020年6月份销售自产的高等家具1000万元并卖力安装收取安装费200万元假设均为不含税收入。

2、若是划分核算而且安装选择一般计税

如果划分纪录金额应划分按购销、设计和修建安装承包条约的万分之三、万分之五和万分之三税率盘算缴纳印花税。

增值税=（1000+200）*13%=156万元

房产税=（1000+200）*12%=144万元

情形二

增值税=（1000+200）*9%=108万元

甲企业属于修建企业签订的工程总承包条约内容包罗工程建设项目的采购、设计、施工可是条约中没有划分纪录差别项目的金额。

我企业一般纳税人将闲置堆栈出租收取不含税租金1000万元并提供物业治理服务收取不含税物业费200万元。

泉源：郝老师说会计

房产税=1000*12%=122万元

甲企业属于修建企业签订的工程总承包条约内容包罗工程建设项目的采购、设计、施工条约中划分纪录差别项目的金额了。

我企业一般纳税人将闲置堆栈出租收取不含税租金1000万元并提供物业治理服务收取不含税物业费200万元。

改变：

《印花税暂行条例施行细则》（财税字[1988]第 225 号）第十七条划定同一凭证因载有两个或者两个以上经济事项而适用差别税目税率如划分纪录金额的应划分盘算应纳税额相加后按合计税额贴花；如未划分纪录金额的按税率高的计税贴花。

如未划分纪录金额的统一按税率高的万分之五税率盘算缴纳印花税。

效果：

国家税务总局2017年4月20 日颁布《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的通告》（国家税务总局通告2017年第11号）文件第一条给予了明确划定：纳税人销售运动板房、机械设备、钢结构件等自产货物的同时提供修建、安装服务不属于《营业税改征增值税试点实施措施》（财税〔2016〕36号文件印发）第四十条划定的混淆销售应划分核算货物和修建服务的销售额划分适用差别的税率或者征收率。

案例二

纳税人对安装运行后的机械设备提供的维护调养服务根据“其他现代服务”缴纳增值税。

2、若是划分核算

一般纳税人销售外购机械设备的同时提供安装服务如果已经根据兼营的有关划定划分核算机械设备和安装服务的销售额安装服务可以根据甲供工程选择适用浅易计税方法计税。

《国家税务总局关于明确中外互助办学等若干增值税征管问题的通告》（国家税务总局通告2018年第42号）第六条划定：一般纳税人销售自产机械设备的同时提供安装服务应划分核算机械设备和安装服务的销售额安装服务可以根据甲供工程选择适用浅易计税方法计税。

提醒：

增值税=1000*13%+200*3%=136万元

凭据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件附件一《营业税改征增值税试点实施措施》划定：“第三十九条纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产适用差别税率或者征收率的应当划分核算适用差别税率或者征收率的销售额；未划分核算的从高适用税率。

案例四

增值税=1000*13%+200*9%=148万元

注意：

1、不属于混淆销售可以划分核算、划分适用差别的税率或者征收率。

如果在一份条约中划分注明销售货物和销售修建服务的金额销售根据13%根据根据9%。

2、若是签订两份条约：一份是销售货物的条约一份是销售修建服务的条约则货物销售条约适用13%的增值税税率销售修建服务根据3%的增值税税率（清包工条约可以选择浅易计税方法根据3%税率计征增值税）。

1、若是没有划分核算

案例一

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